Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova
Kocaeli ev fiyatları
Kocaeli’de konut m² fiyatı 44.144,40 TL; 100 m² ev 4,4 milyon TL. Bir yılda %31,1 arttı. Bugünkü kirayla 15,8 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 44.144,40 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,4 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%31,1
- enflasyondan arındırınca −%0,9
- Amortisman süresi
- 15,8 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Kocaeli ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.648.664 TL | 19.004 TL |
| 2+1 | 90 | 3.972.996 TL | 22.362 TL |
| 3+1 | 120 | 5.297.328 TL | 25.090 TL |
m² fiyatına göre Kocaeli, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 12. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %15 altında.
Kocaeli ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,8 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Kocaeli’de m² fiyatı 44.144,40 TL, m² kirası aylık 233,18 TL. Fiyat, yıllık kiranın 15,8 katı; yani 189 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.972.996 TL. Yarısı (1.986.498 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 60.448 TL; aynı evin kirası 22.362 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Kocaeli ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %31,1 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %0,9 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %159,2 arttı; enflasyondan arındırınca %16,5 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 44.144,40 TL | 4.414.440 TL | +%31,1 |
| 2025 2. çeyrek | 33.666,10 TL | 3.366.610 TL | +%30,6 |
| 2024 2. çeyrek | 25.777,20 TL | 2.577.720 TL | +%51,4 |
| 2023 2. çeyrek | 17.030,60 TL | 1.703.060 TL | +%129,7 |
| 2022 2. çeyrek | 7.413,50 TL | 741.350 TL | +%143,9 |
| 2021 2. çeyrek | 3.039,50 TL | 303.950 TL | +%17,3 |
| 2020 2. çeyrek | 2.590,20 TL | 259.020 TL | +%23,7 |
| 2019 2. çeyrek | 2.094,00 TL | 209.400 TL | −%1,5 |
| 2018 2. çeyrek | 2.126,60 TL | 212.660 TL | +%11,9 |
| 2017 2. çeyrek | 1.901,10 TL | 190.110 TL | +%18,9 |
| 2016 2. çeyrek | 1.599,00 TL | 159.900 TL | +%18,4 |
| 2015 2. çeyrek | 1.350,10 TL | 135.010 TL | +%16,6 |
| 2014 2. çeyrek | 1.158,00 TL | 115.800 TL | +%9,1 |
| 2013 2. çeyrek | 1.061,60 TL | 106.160 TL | +%6,8 |
| 2012 2. çeyrek | 994,40 TL | 99.440 TL | +%4,3 |
| 2011 2. çeyrek | 953,60 TL | 95.360 TL | +%8,4 |
| 2010 2. çeyrek | 879,90 TL | 87.990 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Kocaeli kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova bölgesindeki illerin m² fiyatı; Kocaeli 44.144,40 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Kocaeli için diğer sayfalar
Kocaeli ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Kocaeli’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Kocaeli’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 44.144,40 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.414.440 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Kocaeli’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %31,1 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %0,9 geriledi.
Kocaeli’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 15,8 yılda (189 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 44.144,40 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 233,18 TL; fiyat, yıllık kiranın 15,8 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Kocaeli’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Kocaeli, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 12. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Kocaeli bunun %15 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?