Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova
Sakarya ev fiyatları
Sakarya’da konut m² fiyatı 41.935,00 TL; 100 m² ev 4,2 milyon TL. Bir yılda %25,8 arttı. Bugünkü kirayla 16,6 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 41.935,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,2 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%25,8
- enflasyondan arındırınca −%5
- Amortisman süresi
- 16,6 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Sakarya ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.516.100 TL | 17.158 TL |
| 2+1 | 90 | 3.774.150 TL | 20.190 TL |
| 3+1 | 120 | 5.032.200 TL | 22.653 TL |
m² fiyatına göre Sakarya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 17. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %19 altında.
Sakarya ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,6 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Sakarya’da m² fiyatı 41.935,00 TL, m² kirası aylık 210,53 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,6 katı; yani 199 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.774.150 TL. Yarısı (1.887.075 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 57.422 TL; aynı evin kirası 20.190 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Sakarya ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %25,8 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %5 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %158,6 arttı; enflasyondan arındırınca %16,7 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 41.935,00 TL | 4.193.500 TL | +%25,8 |
| 2025 2. çeyrek | 33.333,00 TL | 3.333.300 TL | +%27,3 |
| 2024 2. çeyrek | 26.190,00 TL | 2.619.000 TL | +%61,5 |
| 2023 2. çeyrek | 16.216,00 TL | 1.621.600 TL | +%115,6 |
| 2022 2. çeyrek | 7.522,00 TL | 752.200 TL | +%148,8 |
| 2021 2. çeyrek | 3.023,00 TL | 302.300 TL | +%30,4 |
| 2020 2. çeyrek | 2.317,50 TL | 231.750 TL | +%16,3 |
| 2019 2. çeyrek | 1.992,60 TL | 199.260 TL | +%0,3 |
| 2018 2. çeyrek | 1.985,70 TL | 198.570 TL | +%3,3 |
| 2017 2. çeyrek | 1.923,00 TL | 192.300 TL | +%18,8 |
| 2016 2. çeyrek | 1.618,80 TL | 161.880 TL | +%33,6 |
| 2015 2. çeyrek | 1.211,40 TL | 121.140 TL | +%8,6 |
| 2014 2. çeyrek | 1.115,50 TL | 111.550 TL | +%11,5 |
| 2013 2. çeyrek | 1.000,00 TL | 100.000 TL | +%9,2 |
| 2012 2. çeyrek | 915,50 TL | 91.550 TL | +%6,4 |
| 2011 2. çeyrek | 860,50 TL | 86.050 TL | +%3,3 |
| 2010 2. çeyrek | 833,00 TL | 83.300 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Sakarya kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova bölgesindeki illerin m² fiyatı; Sakarya 41.935,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Sakarya için diğer sayfalar
Sakarya ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Sakarya’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Sakarya’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 41.935,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.193.500 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Sakarya’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %25,8 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %5 geriledi.
Sakarya’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,6 yılda (199 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 41.935,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 210,53 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,6 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Sakarya’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Sakarya, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 17. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Sakarya bunun %19 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?