Tekirdağ, Edirne, Kırklareli
Edirne ev fiyatları
Edirne’de konut m² fiyatı 45.338,10 TL; 100 m² ev 4,5 milyon TL. Bir yılda %28,4 arttı. Bugünkü kirayla 16,3 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 45.338,10 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,5 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%28,4
- enflasyondan arındırınca −%3
- Amortisman süresi
- 16,3 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Edirne ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.720.286 TL | 18.852 TL |
| 2+1 | 90 | 4.080.429 TL | 22.183 TL |
| 3+1 | 120 | 5.440.572 TL | 24.889 TL |
m² fiyatına göre Edirne, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 10. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %13 altında.
Edirne ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,3 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Edirne’de m² fiyatı 45.338,10 TL, m² kirası aylık 231,31 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,3 katı; yani 196 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 4.080.429 TL. Yarısı (2.040.215 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 62.082 TL; aynı evin kirası 22.183 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Edirne ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %28,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %3 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %134,7 arttı; enflasyondan arındırınca %24,4 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 45.338,10 TL | 4.533.810 TL | +%28,4 |
| 2025 2. çeyrek | 35.302,80 TL | 3.530.280 TL | +%25,3 |
| 2024 2. çeyrek | 28.178,30 TL | 2.817.830 TL | +%45,9 |
| 2023 2. çeyrek | 19.316,60 TL | 1.931.660 TL | +%154,8 |
| 2022 2. çeyrek | 7.580,40 TL | 758.040 TL | +%118 |
| 2021 2. çeyrek | 3.477,90 TL | 347.790 TL | +%14,9 |
| 2020 2. çeyrek | 3.026,90 TL | 302.690 TL | +%39,7 |
| 2019 2. çeyrek | 2.166,20 TL | 216.620 TL | +%15,2 |
| 2018 2. çeyrek | 1.880,10 TL | 188.010 TL | +%25 |
| 2017 2. çeyrek | 1.503,90 TL | 150.390 TL | +%14,3 |
| 2016 2. çeyrek | 1.315,80 TL | 131.580 TL | +%22,3 |
| 2015 2. çeyrek | 1.076,30 TL | 107.630 TL | +%6,7 |
| 2014 2. çeyrek | 1.009,00 TL | 100.900 TL | +%2,4 |
| 2013 2. çeyrek | 985,00 TL | 98.500 TL | +%8,4 |
| 2012 2. çeyrek | 909,00 TL | 90.900 TL | +%11,5 |
| 2011 2. çeyrek | 815,00 TL | 81.500 TL | +%8,7 |
| 2010 2. çeyrek | 750,00 TL | 75.000 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Edirne kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Tekirdağ, Edirne, Kırklareli bölgesindeki illerin m² fiyatı; Edirne 45.338,10 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Edirne için diğer sayfalar
Edirne ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Edirne’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Edirne’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 45.338,10 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.533.810 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Edirne’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %28,4 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %3 geriledi.
Edirne’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,3 yılda (196 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 45.338,10 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 231,31 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,3 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Edirne’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Edirne, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 10. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Edirne bunun %13 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?