Adana, Mersin
Mersin ev fiyatları
Mersin’de konut m² fiyatı 38.836,60 TL; 100 m² ev 3,9 milyon TL. Bir yılda %26,2 arttı. Bugünkü kirayla 17 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 38.836,60 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,9 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%26,2
- enflasyondan arındırınca −%4,7
- Amortisman süresi
- 17 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Mersin ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.330.196 TL | 15.548 TL |
| 2+1 | 90 | 3.495.294 TL | 18.295 TL |
| 3+1 | 120 | 4.660.392 TL | 20.527 TL |
m² fiyatına göre Mersin, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 26. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %25 altında.
Mersin ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Mersin’de m² fiyatı 38.836,60 TL, m² kirası aylık 190,77 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17 katı; yani 204 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.495.294 TL. Yarısı (1.747.647 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 53.180 TL; aynı evin kirası 18.295 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Mersin ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %26,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %4,7 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %114,6 arttı; enflasyondan arındırınca %30,8 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 38.836,60 TL | 3.883.660 TL | +%26,2 |
| 2025 2. çeyrek | 30.783,10 TL | 3.078.310 TL | +%18,3 |
| 2024 2. çeyrek | 26.026,60 TL | 2.602.660 TL | +%43,8 |
| 2023 2. çeyrek | 18.095,40 TL | 1.809.540 TL | +%124,6 |
| 2022 2. çeyrek | 8.057,40 TL | 805.740 TL | +%174,3 |
| 2021 2. çeyrek | 2.937,30 TL | 293.730 TL | +%29,1 |
| 2020 2. çeyrek | 2.275,70 TL | 227.570 TL | +%21,8 |
| 2019 2. çeyrek | 1.868,00 TL | 186.800 TL | +%1,6 |
| 2018 2. çeyrek | 1.837,70 TL | 183.770 TL | +%18,6 |
| 2017 2. çeyrek | 1.549,80 TL | 154.980 TL | +%18,3 |
| 2016 2. çeyrek | 1.309,60 TL | 130.960 TL | +%17,9 |
| 2015 2. çeyrek | 1.110,90 TL | 111.090 TL | +%15,8 |
| 2014 2. çeyrek | 959,00 TL | 95.900 TL | +%9,9 |
| 2013 2. çeyrek | 872,80 TL | 87.280 TL | +%8,3 |
| 2012 2. çeyrek | 806,00 TL | 80.600 TL | +%14,4 |
| 2011 2. çeyrek | 704,80 TL | 70.480 TL | +%10,7 |
| 2010 2. çeyrek | 636,90 TL | 63.690 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Mersin kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Adana, Mersin bölgesindeki illerin m² fiyatı; Mersin 38.836,60 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Mersin için diğer sayfalar
Mersin ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Mersin’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Mersin’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 38.836,60 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.883.660 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Mersin’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %26,2 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %4,7 geriledi.
Mersin’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17 yılda (204 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 38.836,60 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 190,77 TL; fiyat, yıllık kiranın 17 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Mersin’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Mersin, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 26. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Mersin bunun %25 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?