Adana, Mersin
Adana ev fiyatları
Adana’da konut m² fiyatı 41.161,40 TL; 100 m² ev 4,1 milyon TL. Bir yılda %34,6 arttı. Bugünkü kirayla 16,9 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 41.161,40 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 4,1 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%34,6
- enflasyondan arındırınca +%1,7
- Amortisman süresi
- 16,9 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Adana ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.469.684 TL | 16.502 TL |
| 2+1 | 90 | 3.704.526 TL | 19.418 TL |
| 3+1 | 120 | 4.939.368 TL | 21.787 TL |
m² fiyatına göre Adana, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 20. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %21 altında.
Adana ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,9 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Adana’da m² fiyatı 41.161,40 TL, m² kirası aylık 202,48 TL. Fiyat, yıllık kiranın 16,9 katı; yani 203 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.704.526 TL. Yarısı (1.852.263 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 56.363 TL; aynı evin kirası 19.418 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Adana ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %34,6 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %1,7 değer kazandı. Üç yılda fiyat %128,8 arttı; enflasyondan arındırınca %26,3 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 41.161,40 TL | 4.116.140 TL | +%34,6 |
| 2025 2. çeyrek | 30.582,10 TL | 3.058.210 TL | +%22,8 |
| 2024 2. çeyrek | 24.906,30 TL | 2.490.630 TL | +%38,5 |
| 2023 2. çeyrek | 17.987,10 TL | 1.798.710 TL | +%109,4 |
| 2022 2. çeyrek | 8.590,90 TL | 859.090 TL | +%150,6 |
| 2021 2. çeyrek | 3.427,90 TL | 342.790 TL | +%25,4 |
| 2020 2. çeyrek | 2.734,50 TL | 273.450 TL | +%24,5 |
| 2019 2. çeyrek | 2.196,10 TL | 219.610 TL | −%2,7 |
| 2018 2. çeyrek | 2.255,90 TL | 225.590 TL | +%7,9 |
| 2017 2. çeyrek | 2.090,70 TL | 209.070 TL | +%12,4 |
| 2016 2. çeyrek | 1.860,30 TL | 186.030 TL | +%12 |
| 2015 2. çeyrek | 1.661,30 TL | 166.130 TL | +%18,1 |
| 2014 2. çeyrek | 1.406,90 TL | 140.690 TL | +%19,3 |
| 2013 2. çeyrek | 1.179,00 TL | 117.900 TL | +%14,4 |
| 2012 2. çeyrek | 1.031,00 TL | 103.100 TL | +%14,9 |
| 2011 2. çeyrek | 897,00 TL | 89.700 TL | +%16 |
| 2010 2. çeyrek | 773,00 TL | 77.300 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Adana kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Adana, Mersin bölgesindeki illerin m² fiyatı; Adana 41.161,40 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Adana için diğer sayfalar
Adana ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Adana’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Adana’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 41.161,40 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 4.116.140 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Adana’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %34,6 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %1,7 arttı.
Adana’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 16,9 yılda (203 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 41.161,40 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 202,48 TL; fiyat, yıllık kiranın 16,9 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Adana’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Adana, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 20. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Adana bunun %21 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?