Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane
Trabzon ev fiyatları
Trabzon’da konut m² fiyatı 36.870,50 TL; 100 m² ev 3,7 milyon TL. Bir yılda %29,8 arttı. Bugünkü kirayla 18,6 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 36.870,50 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%29,8
- enflasyondan arındırınca −%2
- Amortisman süresi
- 18,6 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Trabzon ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.212.230 TL | 13.459 TL |
| 2+1 | 90 | 3.318.345 TL | 15.837 TL |
| 3+1 | 120 | 4.424.460 TL | 17.769 TL |
m² fiyatına göre Trabzon, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 30. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %29 altında.
Trabzon ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 18,6 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Trabzon’da m² fiyatı 36.870,50 TL, m² kirası aylık 165,14 TL. Fiyat, yıllık kiranın 18,6 katı; yani 223 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.318.345 TL. Yarısı (1.659.173 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 50.487 TL; aynı evin kirası 15.837 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Trabzon ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %29,8 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %2 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %171,1 arttı; enflasyondan arındırınca %12,6 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 36.870,50 TL | 3.687.050 TL | +%29,8 |
| 2025 2. çeyrek | 28.409,00 TL | 2.840.900 TL | +%18,7 |
| 2024 2. çeyrek | 23.930,50 TL | 2.393.050 TL | +%76 |
| 2023 2. çeyrek | 13.600,00 TL | 1.360.000 TL | +%114,2 |
| 2022 2. çeyrek | 6.348,00 TL | 634.800 TL | +%127,9 |
| 2021 2. çeyrek | 2.786,00 TL | 278.600 TL | +%20,1 |
| 2020 2. çeyrek | 2.320,00 TL | 232.000 TL | +%24,7 |
| 2019 2. çeyrek | 1.859,90 TL | 185.990 TL | −%0 |
| 2018 2. çeyrek | 1.860,70 TL | 186.070 TL | +%12,9 |
| 2017 2. çeyrek | 1.648,00 TL | 164.800 TL | +%19,5 |
| 2016 2. çeyrek | 1.379,00 TL | 137.900 TL | +%11,4 |
| 2015 2. çeyrek | 1.237,50 TL | 123.750 TL | +%13,8 |
| 2014 2. çeyrek | 1.087,00 TL | 108.700 TL | +%4 |
| 2013 2. çeyrek | 1.045,00 TL | 104.500 TL | +%8,1 |
| 2012 2. çeyrek | 967,00 TL | 96.700 TL | +%8,5 |
| 2011 2. çeyrek | 891,00 TL | 89.100 TL | +%10,1 |
| 2010 2. çeyrek | 809,00 TL | 80.900 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Trabzon kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane bölgesindeki illerin m² fiyatı; Trabzon 36.870,50 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Trabzon için diğer sayfalar
Trabzon ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Trabzon’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Trabzon’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 36.870,50 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.687.050 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Trabzon’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %29,8 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %2 geriledi.
Trabzon’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 18,6 yılda (223 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 36.870,50 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 165,14 TL; fiyat, yıllık kiranın 18,6 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Trabzon’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Trabzon, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 30. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Trabzon bunun %29 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?