Bursa, Eskişehir, Bilecik
Bursa kira ortalaması
Bursa’da yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 12.320 TL, 2+1 18.481 TL, 3+1 24.641 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 205 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 12.320 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 18.481 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 24.641 TL
- aylık
- m² başına
- 205 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre Bursa kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 7.187 TL | 86.243 TL |
| 1+1 | 60 | 12.320 TL | 147.845 TL |
| 2+1 | 90 | 18.481 TL | 221.767 TL |
| 3+1 | 120 | 24.641 TL | 295.690 TL |
| 4+1 | 160 | 32.854 TL | 394.253 TL |
m² kirasına göre Bursa, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 20. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 21 altında. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %44’ü.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 12.320 TL | 36.442 TL | %34 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 18.481 TL | 59.603 TL | %31 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 24.641 TL | 90.990 TL | %27 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası Bursa ile en yakın olanlar; Bursa 18.481 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
Bursa kiraları hakkında sık sorulanlar
Bursa’da 1+1 ev kirası ne kadar?
Bursa’da yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 12.320 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 205 TL.
Bursa’da 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 18.481 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 24.641 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 205 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, Bursa’da oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
Bursa kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 20. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; Bursa bunun yüzde 21 altında. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?