Bursa, Eskişehir, Bilecik
Eskişehir kira ortalaması
Eskişehir’de yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 12.230 TL, 2+1 18.346 TL, 3+1 24.461 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 204 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 12.230 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 18.346 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 24.461 TL
- aylık
- m² başına
- 204 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre Eskişehir kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 7.134 TL | 85.613 TL |
| 1+1 | 60 | 12.230 TL | 146.765 TL |
| 2+1 | 90 | 18.346 TL | 220.147 TL |
| 3+1 | 120 | 24.461 TL | 293.530 TL |
| 4+1 | 160 | 32.614 TL | 391.373 TL |
m² kirasına göre Eskişehir, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 21. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 21 altında. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %44’ü.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 12.230 TL | 36.272 TL | %34 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 18.346 TL | 59.403 TL | %31 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 24.461 TL | 90.669 TL | %27 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası Eskişehir ile en yakın olanlar; Eskişehir 18.346 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
Eskişehir kiraları hakkında sık sorulanlar
Eskişehir’de 1+1 ev kirası ne kadar?
Eskişehir’de yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 12.230 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 204 TL.
Eskişehir’de 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 18.346 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 24.461 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 204 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, Eskişehir’de oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
Eskişehir kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 21. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; Eskişehir bunun yüzde 21 altında. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?