Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova
Kocaeli kira ortalaması
Kocaeli’de yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 13.991 TL, 2+1 20.986 TL, 3+1 27.982 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 233 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 13.991 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 20.986 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 27.982 TL
- aylık
- m² başına
- 233 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre Kocaeli kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 8.161 TL | 97.936 TL |
| 1+1 | 60 | 13.991 TL | 167.890 TL |
| 2+1 | 90 | 20.986 TL | 251.834 TL |
| 3+1 | 120 | 27.982 TL | 335.779 TL |
| 4+1 | 160 | 37.309 TL | 447.706 TL |
m² kirasına göre Kocaeli, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 9. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 10 altında. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %50’si.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 13.991 TL | 38.202 TL | %37 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 20.986 TL | 62.159 TL | %34 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 27.982 TL | 94.309 TL | %30 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası Kocaeli ile en yakın olanlar; Kocaeli 20.986 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
Kocaeli kiraları hakkında sık sorulanlar
Kocaeli’de 1+1 ev kirası ne kadar?
Kocaeli’de yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 13.991 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 233 TL.
Kocaeli’de 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 20.986 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 27.982 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 233 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, Kocaeli’de oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
Kocaeli kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 9. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; Kocaeli bunun yüzde 10 altında. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?