Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir
Aksaray ev fiyatları
Aksaray’da konut m² fiyatı 34.066,00 TL; 100 m² ev 3,4 milyon TL. Bir yılda %34,6 arttı. Bugünkü kirayla 19,5 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 34.066,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,4 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%34,6
- enflasyondan arındırınca +%1,7
- Amortisman süresi
- 19,5 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Aksaray ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.043.960 TL | 11.869 TL |
| 2+1 | 90 | 3.065.940 TL | 13.966 TL |
| 3+1 | 120 | 4.087.920 TL | 15.670 TL |
m² fiyatına göre Aksaray, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 35. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %34 altında.
Aksaray ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 19,5 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Aksaray’da m² fiyatı 34.066,00 TL, m² kirası aylık 145,63 TL. Fiyat, yıllık kiranın 19,5 katı; yani 234 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.065.940 TL. Yarısı (1.532.970 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 46.647 TL; aynı evin kirası 13.966 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Aksaray ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %34,6 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %1,7 değer kazandı. Üç yılda fiyat %167,3 arttı; enflasyondan arındırınca %13,8 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 34.066,00 TL | 3.406.600 TL | +%34,6 |
| 2025 2. çeyrek | 25.313,50 TL | 2.531.350 TL | +%28,7 |
| 2024 2. çeyrek | 19.667,00 TL | 1.966.700 TL | +%54,3 |
| 2023 2. çeyrek | 12.742,50 TL | 1.274.250 TL | +%112,4 |
| 2022 2. çeyrek | 6.000,00 TL | 600.000 TL | +%129,4 |
| 2021 2. çeyrek | 2.616,00 TL | 261.600 TL | +%21,8 |
| 2020 2. çeyrek | 2.148,50 TL | 214.850 TL | +%29,7 |
| 2019 2. çeyrek | 1.656,00 TL | 165.600 TL | +%7,6 |
| 2018 2. çeyrek | 1.539,50 TL | 153.950 TL | +%16,5 |
| 2017 2. çeyrek | 1.321,00 TL | 132.100 TL | +%17,4 |
| 2016 2. çeyrek | 1.125,00 TL | 112.500 TL | +%9,8 |
| 2015 2. çeyrek | 1.025,00 TL | 102.500 TL | +%10,9 |
| 2014 2. çeyrek | 924,00 TL | 92.400 TL | +%4,8 |
| 2013 2. çeyrek | 882,00 TL | 88.200 TL | +%17,1 |
| 2012 2. çeyrek | 753,00 TL | 75.300 TL | +%9,4 |
| 2011 2. çeyrek | 688,00 TL | 68.800 TL | +%2,5 |
| 2010 2. çeyrek | 671,00 TL | 67.100 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Aksaray kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir bölgesindeki illerin m² fiyatı; Aksaray 34.066,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Aksaray için diğer sayfalar
Aksaray ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Aksaray’da evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Aksaray’da değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 34.066,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.406.600 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Aksaray’da ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %34,6 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %1,7 arttı.
Aksaray’da bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 19,5 yılda (234 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 34.066,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 145,63 TL; fiyat, yıllık kiranın 19,5 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Aksaray’da ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Aksaray, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 35. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Aksaray bunun %34 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?