Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir
Niğde ev fiyatları
Niğde’de konut m² fiyatı 31.905,00 TL; 100 m² ev 3,2 milyon TL. Bir yılda %35,6 arttı. Bugünkü kirayla 17,8 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 31.905,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,2 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%35,6
- enflasyondan arındırınca +%2,4
- Amortisman süresi
- 17,8 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Niğde ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 1.914.300 TL | 12.144 TL |
| 2+1 | 90 | 2.871.450 TL | 14.289 TL |
| 3+1 | 120 | 3.828.600 TL | 16.032 TL |
m² fiyatına göre Niğde, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 29. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %38 altında.
Niğde ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,8 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Niğde’de m² fiyatı 31.905,00 TL, m² kirası aylık 149,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 17,8 katı; yani 214 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 2.871.450 TL. Yarısı (1.435.725 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 43.688 TL; aynı evin kirası 14.289 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Niğde ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %35,6 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %2,4 değer kazandı. Üç yılda fiyat %211,7 arttı; enflasyondan arındırınca %0,4 arttı.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 31.905,00 TL | 3.190.500 TL | +%35,6 |
| 2025 2. çeyrek | 23.529,00 TL | 2.352.900 TL | +%45,7 |
| 2024 2. çeyrek | 16.148,00 TL | 1.614.800 TL | +%57,7 |
| 2023 2. çeyrek | 10.236,50 TL | 1.023.650 TL | +%100,8 |
| 2022 2. çeyrek | 5.097,00 TL | 509.700 TL | +%141,1 |
| 2021 2. çeyrek | 2.114,00 TL | 211.400 TL | +%32,7 |
| 2020 2. çeyrek | 1.592,50 TL | 159.250 TL | +%25,5 |
| 2019 2. çeyrek | 1.269,00 TL | 126.900 TL | +%6,8 |
| 2018 2. çeyrek | 1.188,50 TL | 118.850 TL | +%8,6 |
| 2017 2. çeyrek | 1.094,00 TL | 109.400 TL | +%7,9 |
| 2016 2. çeyrek | 1.014,00 TL | 101.400 TL | +%6,1 |
| 2015 2. çeyrek | 956,00 TL | 95.600 TL | +%11,6 |
| 2014 2. çeyrek | 857,00 TL | 85.700 TL | +%5,4 |
| 2013 2. çeyrek | 813,00 TL | 81.300 TL | +%19,6 |
| 2012 2. çeyrek | 680,00 TL | 68.000 TL | +%17,9 |
| 2011 2. çeyrek | 577,00 TL | 57.700 TL | +%1,8 |
| 2010 2. çeyrek | 567,00 TL | 56.700 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Niğde kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir bölgesindeki illerin m² fiyatı; Niğde 31.905,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Niğde için diğer sayfalar
Niğde ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Niğde’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Niğde’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 31.905,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.190.500 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Niğde’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %35,6 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %2,4 arttı.
Niğde’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 17,8 yılda (214 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 31.905,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 149,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 17,8 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Niğde’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Niğde, fiyat yayımlanan 76 il arasında en ucuz 29. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Niğde bunun %38 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?