Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir
Nevşehir ev fiyatları
Nevşehir’de konut m² fiyatı 37.056,00 TL; 100 m² ev 3,7 milyon TL. Bir yılda %29,7 arttı. Bugünkü kirayla 18,4 yılda amorti ediyor. TCMB, 2026 2. çeyrek.
- m² fiyatı
- 37.056,00 TL
- TCMB medyanı, 2026 2. çeyrek
- 100 m² ev
- 3,7 milyon TL
- m² fiyatı × alan
- Bir yılda
- +%29,7
- enflasyondan arındırınca −%2
- Amortisman süresi
- 18,4 yıl
- bugünkü kirayla; Türkiye 16,7 yıl
Ev büyüklüğüne göre Nevşehir ev fiyatları
Medyan m² fiyatının evin brüt alanıyla çarpımı. TCMB ev büyüklüğüne göre ayrı fiyat yayımlamaz; küçük evin m² fiyatı genelde biraz daha yüksek, büyük evinki daha düşüktür. Kira sütunu aynı evin bugünkü piyasa kirasıdır.
| Ev | Brüt m² | Değeri | Aylık kirası |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 60 | 2.223.360 TL | 13.692 TL |
| 2+1 | 90 | 3.335.040 TL | 16.111 TL |
| 3+1 | 120 | 4.446.720 TL | 18.077 TL |
m² fiyatına göre Nevşehir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 29. il; Türkiye geneli m² fiyatının (51.849,80 TL) %29 altında.
Nevşehir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 18,4 yılda. TCMB aynı değerleme raporlarından evlerin kirasını da derler: Nevşehir’de m² fiyatı 37.056,00 TL, m² kirası aylık 168,00 TL. Fiyat, yıllık kiranın 18,4 katı; yani 221 aylık kira evin değerine eşit. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl.
Bu süre bugünkü kirayla hesaplandı. Kira yıllar içinde arttığı için gerçekte daha kısadır; emlak vergisi, sigorta, bakım ve evin kiracısız kaldığı aylar ise uzatır. Ev krediyle alınıyorsa ödenen faiz de hesaba girer.
90 m² bir 2+1’in değeri 3.335.040 TL. Yarısı (1.667.520 TL) bankaların 25 Eylül 2026 haftasındaki ortalama faiziyle (aylık %2,95) 10 yıl vadeli krediyle alınırsa taksit ayda 50.741 TL; aynı evin kirası 16.111 TL. Kendi rakamlarınla iki yolu yıl yıl karşılaştırmak için kira mı, ev almak mı hesabını kullan.
Nevşehir ev fiyatları nasıl değişti?
m² fiyatı bir yılda %29,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; yani ev, enflasyondan arındırınca %2 değer kaybetti. Üç yılda fiyat %172,4 arttı; enflasyondan arındırınca %12,2 geriledi.
- m² fiyatı (TL)
- 2010 1. çeyrek fiyatı enflasyon kadar artsaydı
| Dönem | m² fiyatı | 100 m² ev | Bir yılda |
|---|---|---|---|
| 2026 2. çeyrek | 37.056,00 TL | 3.705.600 TL | +%29,7 |
| 2025 2. çeyrek | 28.571,00 TL | 2.857.100 TL | +%23,2 |
| 2024 2. çeyrek | 23.196,50 TL | 2.319.650 TL | +%70,5 |
| 2023 2. çeyrek | 13.605,00 TL | 1.360.500 TL | +%94,6 |
| 2022 2. çeyrek | 6.993,00 TL | 699.300 TL | +%147,5 |
| 2021 2. çeyrek | 2.826,00 TL | 282.600 TL | +%32,7 |
| 2020 2. çeyrek | 2.129,50 TL | 212.950 TL | +%46,6 |
| 2019 2. çeyrek | 1.453,00 TL | 145.300 TL | +%10,9 |
| 2018 2. çeyrek | 1.310,00 TL | 131.000 TL | +%17,9 |
| 2017 2. çeyrek | 1.111,00 TL | 111.100 TL | +%0,8 |
| 2016 2. çeyrek | 1.102,00 TL | 110.200 TL | +%2,3 |
| 2015 2. çeyrek | 1.077,50 TL | 107.750 TL | +%5,8 |
| 2014 2. çeyrek | 1.018,00 TL | 101.800 TL | +%10,2 |
| 2013 2. çeyrek | 924,00 TL | 92.400 TL | +%10,1 |
| 2012 2. çeyrek | 839,00 TL | 83.900 TL | +%9,1 |
| 2011 2. çeyrek | 769,00 TL | 76.900 TL | +%5,8 |
| 2010 2. çeyrek | 726,50 TL | 72.650 TL | — |
Kaynak: TCMB, konut birim fiyatları (çeyreklik). Kesikli çizgi, ilk çeyrekteki fiyatın TÜİK tüketici fiyat endeksiyle bugüne taşınmış halidir. Kiranın aynı dönemdeki seyri Nevşehir kira ortalaması sayfasında.
Aynı bölgedeki illerde ev fiyatları
Kırıkkale, Aksaray, Niğde, Nevşehir, Kırşehir bölgesindeki illerin m² fiyatı; Nevşehir 37.056,00 TL.
Bütün illerin ev fiyatı ve amortisman süresi →
Nevşehir için diğer sayfalar
Nevşehir ev fiyatları hakkında sık sorulanlar
Nevşehir’de evin m² fiyatı ne kadar?
TCMB’nin 2026 2. çeyrek verisine göre Nevşehir’de değerlemesi yapılan konutların medyan m² fiyatı 37.056,00 TL. Bu fiyatla 100 m² bir ev 3.705.600 TL eder. Medyan, evlerin yarısının bu fiyatın altında, yarısının üstünde olduğu değerdir.
Nevşehir’de ev fiyatları son bir yılda ne kadar arttı?
2025 2. çeyrek ile 2026 2. çeyrek arasında m² fiyatı %29,7 arttı. Aynı dönemde tüketici fiyatları %32,4 arttı; ev fiyatları enflasyondan arındırınca %2 geriledi.
Nevşehir’de bir ev kaç yılda kendini amorti eder?
Bugünkü kirayla 18,4 yılda (221 aylık kira). Hesap: m² fiyatı 37.056,00 TL, aynı evlerin m² kirası aylık 168,00 TL; fiyat, yıllık kiranın 18,4 katı. Türkiye genelinde bu süre 16,7 yıl. Kira arttıkça süre kısalır; vergi, bakım ve evin boş kaldığı aylar hesapta yok.
Nevşehir’de ev fiyatları pahalı mı?
m² fiyatına göre Nevşehir, fiyat yayımlanan 76 il arasında en pahalı 29. il. Türkiye geneli m² fiyatı 51.849,80 TL; Nevşehir bunun %29 altında.
Bu fiyat ilan fiyatı mı, satış fiyatı mı?
İkisi de değil. TCMB bu veriyi, bankaların konut kredisi verirken yaptırdığı değerleme raporlarından derler: uzmanın eve biçtiği değerin evin brüt alanına bölünmesidir. İlan fiyatları pazarlık payı içerdiği için genelde bunun üstündedir; tapuda beyan edilen bedel ise altında kalabilir.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi (2026 2. çeyrek) · Nasıl hesaplıyoruz?