Manisa, Afyon, Kütahya, Uşak
Manisa kira ortalaması
Manisa’da yeni kiralanan evin aylık kirası: 1+1 12.451 TL, 2+1 18.676 TL, 3+1 24.901 TL. TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı, m² başına 208 TL.
- 1+1 (60 m²)
- 12.451 TL
- aylık
- 2+1 (90 m²)
- 18.676 TL
- aylık
- 3+1 (120 m²)
- 24.901 TL
- aylık
- m² başına
- 208 TL
- TCMB, 2026 2. çeyrek
Ev büyüklüğüne göre Manisa kiraları
Yeni kiralanan evin piyasa kirası: m² kirası × evin brüt metrekaresi. Metrekareler her ev tipi için yaygın büyüklüklerdir.
| Ev | Brüt m² | Aylık kira | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 1+0 | 35 | 7.263 TL | 87.154 TL |
| 1+1 | 60 | 12.451 TL | 149.407 TL |
| 2+1 | 90 | 18.676 TL | 224.111 TL |
| 3+1 | 120 | 24.901 TL | 298.814 TL |
| 4+1 | 160 | 33.202 TL | 398.419 TL |
m² kirasına göre Manisa, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 18. il; TCMB’nin Türkiye geneli m² kirasının (258 TL) yüzde 20 altında. 1+1 kirası bir net asgari ücretin %44’ü.
Kira bütçenin ne kadarı?
Üç örnek hanede kiranın, market, faturalar ve kişisel giderlerle birlikte aylık toplam içindeki payı. Aidat, araç ve okul bu toplamda yok.
| Hane | Ev | Kira | Aylık toplam | Kiranın payı |
|---|---|---|---|---|
| Tek kişi | 1+1 (60 m²) | 12.451 TL | 35.730 TL | %35 |
| Çift | 2+1 (90 m²) | 18.676 TL | 58.312 TL | %32 |
| Dört kişilik aile | 3+1 (120 m²) | 24.901 TL | 88.855 TL | %28 |
Yakın illerde 2+1 kira
Aynı bölgedeki iller ve 2+1 kirası Manisa ile en yakın olanlar; Manisa 18.676 TL.
Zaten kiracıysan
Yukarıdaki rakamlar yeni sözleşmeler içindir. Süren bir sözleşmede kira, yenileme ayındaki yasal tavandan fazla artırılamaz; Eylül 2026 yenilemelerinde tavan %31,79. Kendi kiranın en fazla ne olabileceğini kira artışı hesaplayıcısında görebilir, kiranı aylık gider hesabına yazıp bütçeni kendi rakamınla kurabilirsin.
Manisa kiraları hakkında sık sorulanlar
Manisa’da 1+1 ev kirası ne kadar?
Manisa’da yeni kiralanan 60 m² bir 1+1 evin kirası yaklaşık 12.451 TL. Rakam TCMB’nin 2026 2. çeyrek il medyanı; m² başına 208 TL.
Manisa’da 2+1 ve 3+1 kiralar ne kadar?
90 m² bir 2+1 yaklaşık 18.676 TL, 120 m² bir 3+1 yaklaşık 24.901 TL. Evin metrekaresi farklıysa m² başına 208 TL ile çarpabilirsin.
Bu kira, Manisa’da oturan herkesin ödediği kira mı?
Hayır. Bu, bugün boş bir evi kiralayan birinin ödeyeceği piyasa kirasına yakın bir rakam. Yıllardır aynı evde oturanların kirası genelde bunun altındadır, çünkü yenilenen sözleşmelerde artış yasal tavanla sınırlı.
Manisa kirada pahalı bir il mi?
m² kirasına göre, kirası bilinen 74 il arasında en pahalı 18. il. TCMB’nin Türkiye geneli m² kirası 258 TL; Manisa bunun yüzde 20 altında. Türkiye rakamını kiralık evin çok olduğu büyük şehirler yukarı çeker.
Veri tarihi: · Kaynak: TCMB konut değerleme verisi · Kira nasıl hesaplanıyor?